Gewobau-Geschäftsführer der Stephan Burbach erläutert, dass neben den Energiesparmaßnahmen auch besonderer Wert darauf gelegt werde, den Wünschen der Mieter zu entsprechen. So äußern Mieter und auch Mietinteressenten häufig den Wunsch, einen größeren Balkon zu haben. Daher prüfe die Gewobau bei ihren Baumaßnahmen auch immer, ob der Wohnwert durch Balkone erhöht werden könne. Die Häuser Gartenstraße 55-57 und Schützenstraße 82 erhalten in diesem Jahr insgesamt 27 neue, größere Balkone. Hierfür werden die alten Balkone entfernt und neue Balkone errichtet. Die neuen Balkone werden doppelt so groß wie bisher und haben eine Größe von etwa sieben Quadratmetern, so dass die Mieter diese zukünftig wesentlich besser nutzen können.
Ein weiterer Vorteil dieser Bauweise sei, dass die Wärmedämmung effektiver werde, da die Balkonbodenplatte thermisch vom Gebäude entkoppelt werde. Bereits 2015 wurden insgesamt 69 Balkone an Wohnungen in acht Objekten angebaut. Insgesamt hat die Gewobau seit dem Jahr 2004 569 Balkone für 5,3 Millionen Euro an Wohnungen angebaut. Hiervon sind 83 Balkonanbauten durch den Abriss/Neubau von Bestandsbalkonen erfolgt und 486 Wohnungen haben erstmalig einen Balkon erhalten. Seit vielen Jahren nimmt die Gewobau umfangreiche Wärmedämmungen der Häuser vor. Zum Umfang der Wärmedämmungsarbeiten gehören die Dämmung von Fassaden, Kellerdecken und Dachböden.
Energetische Einsparungen
Der Geschäftsführer berichtet, dass die Gesellschaft mit den Dämmungen in Verbindung mit der Erneuerung von Fenstern und Heizungsanlagen bereits gute Erfahrungen gemacht hat und erhebliche Energieeinsparungen bis 50 oder 60 Prozent möglich sind. Die Ergebnisse werden von der Gewobau jährlich in einem Energiebericht zusammengefasst.
Insgesamt hat die Gewobau 2015 in 16 Objekten mit 143 Wohnungen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Modernisierungskosten betrugen 5,8 Millionen Euro, davon entfallen 1,7 Millionen Euro auf die energetische Sanierung. 2,2 Millionen Euro wurden hierfür aus Eigenmitteln der Gewobau erbracht, 1,7 Millionen Euro über Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und 1,9 Millionen Euro über Kapitalmarktdarlehen finanziert.
Im Bereich Neubau und Sanierung sind die Objekte Körnerstraße 8a mit 18 barrierefreien Wohnungen und die Hugenottenallee 88 mit 26 Appartements im Sommer des Jahres fertig gestellt und bezogen worden. In den nächsten fünf Jahren wird die Gewobau rund 300 weitere Wohnungen für etwa 15 Millionen Euro modernisieren. Im Birkengewann werden etwa 225 Neubauwohnungen entstehen. Der Baubeginn ist Ende 2017/Anfang 2018 geplant. Aktuell sind 2450 Wohnungen im Besitz der Gewobau, darunter 1071 Sozialwohnungen mit Belegungsrecht.